伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖分析指出，一二线城市等经济活力脚的区域市场需求仍未几乎饱和状态，三四线城市等经济活力严重不足的区域则早已供给不足，所以，2016年这种两极分化的趋势还将持续下去，同时，全国楼市的去库存压力依然相当大。为此，多地政府争相实施去库存政策，房地产企业也开始诛转型，探寻多条腿走路。2016年，万达集团总收入为2543亿元，同比增加12%。主要是房地产销售收入增加640亿元，至1000亿元左右，同比降幅大约为40%！以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，相似7亿平方米的库存并远比多。

但问题在于，这其中有大量库存归属于很难消化的部分。黄金时代解散，白银时代来临。上述三段话分别来自中国房地产界的三位重量级人物――王健林、任志强和王石。皆传达了对于低库存下未来房地产市场的忧虑。

根据1月19日国家统计局公布的数据，2015年全国商品房待售面积71853万平方米。这7亿多的库存，按照我国人均住房面积30平方米计算出来，可以供2.4亿人口居住于。

去库存似乎早已沦为2016年楼市的主基调，特别是在对于三四线城市而言，去库存压力十分大。多地政府工作报告将楼市去库存放在最重要方位。在这样的大背景下，房地产企业又该如何谋出路？多地实施去库存政策不少中西部城市的经济发展都是靠投资驱动的，其中相当大一部分是房地产。

而过去这些城市的房价下跌更好是受到一些沿海城市房价阻塞的影响，并没确实的市场需求去承托，未来一旦房价波动，即便是房价下降预期的经常出现，都会对市场产生冲击。1月21日，在由上海市人民政府发展研究中心与上海财经大学联合主办的上发中心―财大论坛：城市可持续发展专题研讨会期间，上海财经大学城市与区域科学学院副院长张学良拒绝接受了《国际金融报》记者采访，谈及了他对2016年房地产市场对经济将要产生的结构性影响的忧虑。

此前，中国指数研究院指数研究总监白彦军回应，现在一线城市的土地库存将近一年，二线城市在两年左右，而三线城市是五年多。瑞银证券中国房地产行业分析师丁晓也在拒绝接受媒体专访时回应，国内楼市销售倒数数月转好主要是受到了居民提高性需求的推展，但房地产库存的调整有可能只展开到一半，库存调整时间还将之后变长，这将之后影响房地产的研发投资。在刚过去的2015年，中央经济工作会议以少见的篇幅对房地产市场去库存政策不作了较多的阐述，并把房地产去库存划入2016年经济工作的五大任务中，明确提出了一套中国房地产去库存的组合拳。目前，各地方政府也开始了一场轰轰烈烈的去库存运动。

1月18日，重庆市人民政府办公厅公布《关于更进一步实施涉企政策增进经济稳定发展的意见》，其中为增进房企投资和身体健康发展，《意见》回应对房地产企业所得税预售收益的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征亲率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征亲率继续执行1%。1月19日，福建开会全省住房城乡建设工作视频会议明确提出，希望各市、县根据实际制订政策，按照一市一策、一县一策、一盘一策的原则，在2016年2月底前实施实施到明确楼盘的房地产去库存措施。

库存量大、去化周期长的三四线城市，要停止土地供应，尤其是一些城市不存在商业用房库存去化周期长，要停止商业用地转让。1月20日，湖南省住房和城乡建设工作会议开会。会议提及，目前湖南房地产去库存压力仍然相当大，部分地区去化周期（商品房的销售周期）约2至3年，必需采行强有力措施。

该省寄居建厅明确提出，货币化移往是去库存的有效地手段，今年全省各类棚户区改建数量更大，对去库存的起到将更为显著。应以，今年棚改货币化移往比例不得高于50%，对移往比例低的地区和项目将给与资金弯曲。

公租房从2017年起将仍然新建，要全部通过出租市场解决问题，政府给与租金补贴；而今年追加的10.05万套公租房，要逐步构建从调补砖头到调补人头的改变。除了上述地方外，于近期开会的多地地方两会也将去库存、大位销售、大位市场作为2016年房地产政策的重中之重。

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